A於其所有之土地上興建房屋一棟(未辦保存登記)，並定居於該屋(下稱系爭房屋)。嗣因須用金錢而向B借款，且為擔保該債務，將系爭房屋讓與B，並將稅籍移轉予B。之後A非但未返還借款，所有之土地亦遭拍賣而由B拍定。嗣後B發存證信函要求A給付房屋暨土地之租金，然A未理會，B憤而將土地與系爭房屋一併轉讓予C，惟於買賣契約註明：系爭房屋由第三人無權占用中，僅能依現況點交。C於土地移轉登記後，起訴請求A搬離系爭房屋，然為A拒絕。

本案涉及

1.未辦保存登記之房屋可否買賣？何人具有事實上處分權？

2.系爭房屋與土地原均為A所有，A將系爭房屋讓與B，則房屋與土地間是否

  存有當然之租賃關係？嗣後土地遭拍賣而由第三人拍定，則系爭房屋與該土

  地是仍否存有當然之租賃關係？

3.倘土地與房屋間具租賃關係，則嗣後又將房屋或土地轉讓，該租賃關係是否

仍然存在？

4.倘土地與房屋間具租賃關係，則B於A未給付租金時，可否終止租賃關係？

5.B發存證信函要求A給付房屋暨土地之租金是否有理？

6.C以買賣契約有註明：「系爭房屋由第三人無權占用中，僅能依現況點交」，

  即能證明A係無權占用，是否有理？

7.為避免本案衍生之爭議，倘B於A向其借款時即於契約載明，若A未如期還

款即由B取得房屋之事實上處分權，是否較為妥適？

                            

著作:我國個人資料保護法之理論與實踐-兼論旅館業因應困境之解決建議(由德國OmniScriptum集團所屬金琅學術出版社全球發行)ISBN:978-3-639-73637-3

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                                          國立高雄科技大學科技法律研究所碩士班第一名畢業

                                               法律、行政管理、航運管理等學士、副學士學歷

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