A、B二兄弟各自娶妻後仍與母親同住，嗣後因A妻日夜滔念，稱房子太小還住那麼多人；B為免傷和氣，故與B妻搬離他住；因所租住處僅1房間，故不得不將些許較為貴重之物品暫時放置於原居住之房間。

嗣後A與A妻感情生變，二人開始分房睡，故A妻搬入B原住之房間。

未久母親死亡，B返家欲取回該些較為貴重物品，然為A妻拒絕；斯時B發現，原已上鎖之母親之房間已被打開，房內遭翻箱倒櫃一片凌亂，且似有部分之物品消失。B當日雖隱忍未發，數日後仍詢問A妻，為何房門會遭打開，惟其避而不答； B認為A妻眼神怪異，且之前曾聽母親稱：A妻竊取母親之5萬元現金，故直覺認定即是A妻所偷走，繼而前往警察局，指控A妻偷走母親之物品，並觸犯無故侵入住宅罪；對於A妻拒絕B取回自己所屬之貴重物品，亦控告其觸犯竊盜罪。

本案涉及

1.  雖於同一住宅內，然為母親單獨居住之房間，是否仍屬於無故侵入住宅罪之客體？

2.  對於A妻偷走母親之物品暨無故侵入住宅之行為，該二罪係屬於告訴乃論之罪或係非告訴乃論之罪？B是否有權提起告訴？抑或僅能予以告發？又B嗣後可否撤回？

3.  仍居住於該處所者計有A、A妻暨子一人，則B可否僅控告A妻？又是否及於A及其子？

4.  B以曾聽母親稱：「A妻竊取5萬元現金」，此是否有證據能力？又是否有證明力？

5.  對於A妻拒絕返還B之物品之行為，係構成竊盜罪抑或係侵占罪？又B早已搬離該處所，則A妻所犯之罪，係屬於告訴乃論之罪或非告訴乃論之罪？

6.  倘A到庭作證，稱案發當時其外出工作不在家(並提出工作地點之證明)，且獨子上學亦不在家，家中僅剩A妻一人，且門窗房鎖等均未被破壞，則關於母親房內物品消失部分，可否因而即認定係A妻所為？

                                     

著作:我國個人資料保護法之理論與實踐-兼論旅館業因應困境之解決建議(由德國OmniScriptum集團所屬金琅學術出版社全球發行)ISBN:978-3-639-73637-3

https://www.morebooks.de/store/cn/book/%E6%88%91%E5%9C%8B%E5%80%8B%E4%BA%BA%E8%B3%87%E6%96%99%E4%BF%9D%E8%AD%B7%E6%B3%95%E4%B9%8B%E7%90%86%E8%AB%96%E8%88%87%E5%AF%A6%E8%B8%90-%E5%85%BC%E8%AB%96%E6%97%85%E9%A4%A8%E6%A5%AD%E5%9B%A0%E6%87%89%E5%9B%B0%E5%A2%83%E4%B9%8B%E8%A7%A3%E6%B1%BA%E5%BB%BA%E8%AD%B0/isbn/978-3-639-73637-3  

                                                                       
                                          國立高雄科技大學科技法律研究所碩士班第一名畢業

                                               法律、行政管理、航運管理等學士、副學士學歷

創業必看工作室全方位服務
做生意不吃虧，找我們就對了

專業行銷、創業相對應問題諮詢 
+
契約審查
+
銷售技巧改善、通路媒合

每位客戶我們都當作是唯一的客戶
每次諮詢我們都視為人生的第一次
如此足以督促我們---凡事卯足全力
  Email: 0120807@nkust.edu.tw
            u0120807@gmail.com
請先以 Email連繫後我們將盡速安排諮詢時間

 A擁有甲土地與建築於上之乙房屋。A於2004年將甲土地移轉贈與其配偶；基於夫妻情誼，配偶並未向A收取土地租金，故二者間應推定成立使用借貸關係。嗣於2016年間，A之配偶死亡，甲土地由B單獨繼承。2017年間，A因積欠銀行貸款未清償，被銀行聲請查封拍賣乙房屋；嗣後由C拍定並移轉登記。

按民法第425條第1項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」。

第425條之1第1項規定：「 土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。」。

第449條第1項規定：「租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。」。

本案涉及

1.  A之配偶死亡後，甲土地由B繼承，則A與B間係成立使用借貸關係，抑或是推定有租賃關係？

2.  承上，倘B將甲土地轉讓予D，則A與D間係成立使用借貸關係，或是推定有租賃關係，或是繼續存在租賃關係，抑或是無任何關係？

3.  C拍定乙房屋並移轉登記，則C與B間係成立使用借貸關係，或是推定有租賃關係，或是繼續存在租賃關係，抑或是無任何關係？

4.  嗣後C將乙房屋轉讓予E，則E與B間係成立使用借貸關係，或是推定有租賃關係，或是繼續存在租賃關係，抑或是無任何關係？

5.  倘E復將乙房屋轉讓予F，且B亦將甲土地轉讓予G，則F與G間係成立使用借貸關係，或是推定有租賃關係，或是繼續存在租賃關係，抑或是無任何關係？

                                  

著作:我國個人資料保護法之理論與實踐-兼論旅館業因應困境之解決建議(由德國OmniScriptum集團所屬金琅學術出版社全球發行)ISBN:978-3-639-73637-3

https://www.morebooks.de/store/cn/book/%E6%88%91%E5%9C%8B%E5%80%8B%E4%BA%BA%E8%B3%87%E6%96%99%E4%BF%9D%E8%AD%B7%E6%B3%95%E4%B9%8B%E7%90%86%E8%AB%96%E8%88%87%E5%AF%A6%E8%B8%90-%E5%85%BC%E8%AB%96%E6%97%85%E9%A4%A8%E6%A5%AD%E5%9B%A0%E6%87%89%E5%9B%B0%E5%A2%83%E4%B9%8B%E8%A7%A3%E6%B1%BA%E5%BB%BA%E8%AD%B0/isbn/978-3-639-73637-3  

                                                                       
                                          國立高雄科技大學科技法律研究所碩士班第一名畢業

                                               法律、行政管理、航運管理等學士、副學士學歷

創業必看工作室全方位服務
做生意不吃虧，找我們就對了

專業行銷、創業相對應問題諮詢 
+
契約審查
+
銷售技巧改善、通路媒合

每位客戶我們都當作是唯一的客戶
每次諮詢我們都視為人生的第一次
如此足以督促我們---凡事卯足全力
  Email: 0120807@nkust.edu.tw
            u0120807@gmail.com
請先以 Email連繫後我們將盡速安排諮詢時間

 

A購買面積為1500平方公尺之土地，並登記於配偶B名下；嗣後欲將其出賣，因考量該地地勢較低，故A委請C將該地填土以墊高。

C告知A，若全部以土壤覆蓋，所需費用為300萬元，惟若以建築廢棄之磚石瓦礫覆蓋，僅需18萬元；其後再以薄薄的一層土覆蓋其上，外觀上即無所差異。A聽聞後大喜，同意以此方法施作。

C隨後先將該地挖出數個大洞，除將建築廢棄之磚石瓦礫填入外，並平均的舖於整塊土地表面；後又將所挖出之土壤平均覆蓋於整塊土地上。

之後買家D前來看該土地，發覺該地比鄰地為高，詢問A稱：是否有填入非土壤以外之物品？A回稱：其只是替友人前來接洽，細節並不清楚。

D考量該地為都市計畫用地，將來勢必價格飛漲，故與B以合理市價簽定買賣契約並給付訂金。

詎嗣後連日大雨，表面之土壤遭大雨沖刷，露出建築廢棄之磚石瓦礫，D知悉後大怒，決定與B解除契約。

本案涉及

1.  A與C口頭約定土地處理方式，該行為是否即成立契約？倘是，其間之契約為雇傭契約，或是承攬契約，抑或是委任契約？又A可否因D之解約而拒絕給付C18萬元？又A可否主張因係C所建議，且由其主導、建議施作方式，故應由其負責為理由而拒絕給付？

2.  承上，倘A拒絕給付，C可否以B為真正之受益人，而向B主張不當得利返還請求？

3.  A明知土地係以建築廢棄之磚石瓦礫填充，然於D詢問時回稱：「其只是替友人前來接洽，細節並不清楚。」，則A之行為是否構成刑法之詐欺罪？又是否屬民法上之詐欺行為？

4.  B與D簽約時，B並未告知該土地之真實情況，則B之行為是否構成刑法之詐欺罪？又是否屬民法上之詐欺行為？

5.  D可否「解除」該解約？抑或應「撤銷」該契約？倘 B抗辯：土地墊高、出賣等皆交由A全權處理，自己並不知悉，則D應如何主張方為正確？

                              

著作:我國個人資料保護法之理論與實踐-兼論旅館業因應困境之解決建議(由德國OmniScriptum集團所屬金琅學術出版社全球發行)ISBN:978-3-639-73637-3

https://www.morebooks.de/store/cn/book/%E6%88%91%E5%9C%8B%E5%80%8B%E4%BA%BA%E8%B3%87%E6%96%99%E4%BF%9D%E8%AD%B7%E6%B3%95%E4%B9%8B%E7%90%86%E8%AB%96%E8%88%87%E5%AF%A6%E8%B8%90-%E5%85%BC%E8%AB%96%E6%97%85%E9%A4%A8%E6%A5%AD%E5%9B%A0%E6%87%89%E5%9B%B0%E5%A2%83%E4%B9%8B%E8%A7%A3%E6%B1%BA%E5%BB%BA%E8%AD%B0/isbn/978-3-639-73637-3  

                                                                       
                                          國立高雄科技大學科技法律研究所碩士班第一名畢業

                                               法律、行政管理、航運管理等學士、副學士學歷

創業必看工作室全方位服務
做生意不吃虧，找我們就對了

專業行銷、創業相對應問題諮詢 
+
契約審查
+
銷售技巧改善、通路媒合

每位客戶我們都當作是唯一的客戶
每次諮詢我們都視為人生的第一次
如此足以督促我們---凡事卯足全力
  Email: 0120807@nkust.edu.tw
            u0120807@gmail.com
請先以 Email連繫後我們將盡速安排諮詢時間

 A購買中古摩托車一台，委託摩托車行負責人B維修整新。B初始報價稱需6萬元，A接受。過程中，B發現尚有其他零件需更換，再向A告知需增加費用，A亦接受。嗣後，A亦陸續給付B部分費用。俟整新完成後，費用共計18萬元；然A陸續給付之金額僅12萬元。B將摩托車停放於倉庫內，告知A，需給付剩餘費用6萬元後才能將車騎走。A認為維修費太貴而心生不滿，某日趁 B不注意之際，持備份鑰匙將車騎走，並將摩托車以15萬元轉售予C。B大怒而告A、C。A於警察偵詢時稱：摩托車所有權屬於自己，本來就有權將車騎走；而C稱其係合法購買，卻無辜被告。

本案涉及

1.  A將車騎走之行為是否構成竊盜罪？

2.  A將車騎走之行為是否構成侵入住宅罪？

3.  A將車騎走之行為是否構成搶奪罪？

4.  A將車騎走之行為是否構成侵占罪？

5.  B就該摩托車是否有留置權？

6.  B可否要求C將該摩托車返還？倘可，是否需給付C15萬元？又C可否拒絕？

7.  承上，倘可要求返還，B可否扣除A尚未給付之6萬元，而僅給付C9萬元後取回該摩托車？

                               

著作:我國個人資料保護法之理論與實踐-兼論旅館業因應困境之解決建議(由德國OmniScriptum集團所屬金琅學術出版社全球發行)ISBN:978-3-639-73637-3

https://www.morebooks.de/store/cn/book/%E6%88%91%E5%9C%8B%E5%80%8B%E4%BA%BA%E8%B3%87%E6%96%99%E4%BF%9D%E8%AD%B7%E6%B3%95%E4%B9%8B%E7%90%86%E8%AB%96%E8%88%87%E5%AF%A6%E8%B8%90-%E5%85%BC%E8%AB%96%E6%97%85%E9%A4%A8%E6%A5%AD%E5%9B%A0%E6%87%89%E5%9B%B0%E5%A2%83%E4%B9%8B%E8%A7%A3%E6%B1%BA%E5%BB%BA%E8%AD%B0/isbn/978-3-639-73637-3  

                                                                       
                                          國立高雄科技大學科技法律研究所碩士班第一名畢業

                                               法律、行政管理、航運管理等學士、副學士學歷

創業必看工作室全方位服務
做生意不吃虧，找我們就對了

專業行銷、創業相對應問題諮詢 
+
契約審查
+
銷售技巧改善、通路媒合

每位客戶我們都當作是唯一的客戶
每次諮詢我們都視為人生的第一次
如此足以督促我們---凡事卯足全力
  Email: 0120807@nkust.edu.tw
            u0120807@gmail.com
請先以 Email連繫後我們將盡速安排諮詢時間

 A向B、C購買其二人分別共有各六分之一之土地，言明各以430萬元(總金額860萬元)成交，並先給付B20萬元、給付C280萬元，暨要求B、C共同開立300萬元本票1紙，上開行為並全程錄影存證。因B、C共有之土地尚有第三人之抵押權，且就債務總金額涉訟中，故A同意，屆時債務總金額無論多少都由其墊付，嗣後再由成交總金額扣除，俟訴訟終結、債權人之抵押權塗銷後，再行移轉登記上開土地所有權；另註明，倘A反悔，不得向B、C要求退錢；反之若B、C反悔，則需二倍退還已取得之金錢，上開種種並由律師撰寫契約、雙方簽名、用印並有見證人。

嗣後B死亡，由甲、乙、丙、丁四人繼承，約1年半後，法院判決B、C共應給付第三人340萬元。A依約墊付後要求甲、乙、丙各開立40萬元，丁開立50萬元，C開立170萬元之本票作為保障。

嗣抵押權人塗銷抵押權，A逾7個月後於欲移轉土地所有權時始知，分別共有之土地出賣前，須以相同條件詢問其他共有人是否優先購買。因此時土地價格已上漲超過百分之七十，倘以相同條件出售，其他共有人必會搶購，A自知以原條件詢問其他共有人，其將無取得之可能，然而其又不願加價重訂契約。

本案涉及

1.  A可否以B、C所開立之300萬元本票，向法院聲請裁定由B給付？又是否可向法院聲請裁定由甲、乙、丙、丁給付？

2.  A可否以甲、乙、丙、丁共同繼承B之遺產為理由，而要求該4人連帶給付300萬元？倘可該4人應如何抗辯？

3.  A可否依照甲、乙、丙各開立之40萬元，丁開立之50萬元本票，請求法院裁定給付？倘可，該4人可否據以解除契約？

4.  A可否以甲、乙、丙、丁顯然已無法依照契約所訂之430萬元移轉土地所有權，主張係給付不能，而要求二倍退還已收付之金額？

5.  倘甲、乙、丙、丁與A另訂新約以800萬元成交，並以此契約通知其他優先承買人，俟無人應買後，仍只向A收受430萬元，並將土地所有權移轉登記；上開行為是否構成通謀虛偽意思表示？又嗣後向地政機關登記之行為，是否構成使公務員登載不實罪責？對其他共有人是否構成詐欺罪責？優先承購人嗣後發覺，可否向甲、乙、丙、丁請求賠償？倘可，金額該如何計算？

6.  承上，倘A覓得他人願意以800萬元購買，經通知其他優先承買人後無人應買，俟於完成移轉後，甲、乙、丙、丁再將比原定430萬元多出之360萬元給付A，則情況有無不同？

                                 

著作:我國個人資料保護法之理論與實踐-兼論旅館業因應困境之解決建議(由德國OmniScriptum集團所屬金琅學術出版社全球發行)ISBN:978-3-639-73637-3

https://www.morebooks.de/store/cn/book/%E6%88%91%E5%9C%8B%E5%80%8B%E4%BA%BA%E8%B3%87%E6%96%99%E4%BF%9D%E8%AD%B7%E6%B3%95%E4%B9%8B%E7%90%86%E8%AB%96%E8%88%87%E5%AF%A6%E8%B8%90-%E5%85%BC%E8%AB%96%E6%97%85%E9%A4%A8%E6%A5%AD%E5%9B%A0%E6%87%89%E5%9B%B0%E5%A2%83%E4%B9%8B%E8%A7%A3%E6%B1%BA%E5%BB%BA%E8%AD%B0/isbn/978-3-639-73637-3  

                                                                       
                                          國立高雄科技大學科技法律研究所碩士班第一名畢業

                                               法律、行政管理、航運管理等學士、副學士學歷

創業必看工作室全方位服務
做生意不吃虧，找我們就對了

專業行銷、創業相對應問題諮詢 
+
契約審查
+
銷售技巧改善、通路媒合

每位客戶我們都當作是唯一的客戶
每次諮詢我們都視為人生的第一次
如此足以督促我們---凡事卯足全力
  Email: 0120807@nkust.edu.tw
            u0120807@gmail.com
請先以 Email連繫後我們將盡速安排諮詢時間