甲男、乙女婚後與甲男之父母同住，因所居住之房屋老舊，由乙女斥資於原地重建新屋，然登記為甲男所有。嗣甲男之父母陸續死亡，甲男繼承該屋所座落之土地；未久，甲男將該土地贈與乙女並為移轉登記。嗣後，乙女死亡，土地由子女繼承；隨後甲男因負債累累，該屋遭債權人予以查封拍賣。該屋嗣由丙拍定後通知乙女之子女，要求以二倍價格購買該屋，否則須立即將屋內屋品清空；繼承人隨後將物品清空。嗣該屋移轉登記予丙後，繼承人開立「土地雖供甲男無償使用，然實為類如租賃之切結書」予執行法院，希能以此為由主張優先承購，然為執行法院拒絕。
經十年後，繼承人起訴要求丙拆屋還地，丙委任同居人丁為訴訟代理人，抗辯稱其有法定地上權暨法定租賃權而拒絕拆屋還地，且以上開切結書辯稱，其亦有權無償使用。
本案涉及
1. 乙女斥資建屋登記為甲男所有，則該屋之所有權究竟誰屬？倘為借名登記，則所有權歸屬是否有所不同？
2. 房屋與土地可否分別出售或拍賣？本案中僅拍賣房屋，倘因而造成無人拍定，則甲之債權人可否聲請將土地併附拍賣？
3. 承上，倘斯時甲男係將房屋抵押貸款，則抵押權人可否聲請將土地併附拍賣？
4. 甲男將土地贈與乙女後，甲男之房屋與乙女之土地間是否存有租賃關係或類似租賃關係？又繼承人繼承土地後，則上開關係是否依然存在於甲男與繼承人間？再丙拍定房屋後，其與繼承人間是否存有租賃關係？
5. 丙係因「拍賣」而取得該房屋，則出賣人究竟係執行法院抑或是所有權人？
6. 法律規定，無論係出賣或拍賣，需土地與房屋同屬於一人，方有法定租賃權或法定地上權之適用。此所指之「同屬於一人」，係指出賣、拍賣當下為同一人所有，或只需曾經為同一人所有即可？
7. 請求拆屋還地是否有時效限制？
8. 丙之同居人丁可否擔任訴訟代理人？
9. 丙可否依該切結書主張其亦得無償使用土地？
國立高雄科技大學科技法律研究所碩士班第一名畢業
做生意不吃虧，找我們就對了
專業行銷、創業相對應問題諮詢+契約審查
+
銷售技巧改善、通路媒合每位客戶我們都當作是唯一的客戶每次諮詢我們都視為人生的第一次如此足以督促我們---凡事卯足全力Email: 0120807@nkust.edu.tw
u0120807@gmail.com
請先以 Email連繫後我們將盡速安排諮詢時間
