A擁有甲土地與建築於上之乙房屋。A於2004年將甲土地移轉贈與其配偶；基於夫妻情誼，配偶並未向A收取土地租金，故二者間應推定成立使用借貸關係。嗣於2016年間，A之配偶死亡，甲土地由B單獨繼承。2017年間，A因積欠銀行貸款未清償，被銀行聲請查封拍賣乙房屋；嗣後由C拍定並移轉登記。

按民法第425條第1項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」。

第425條之1第1項規定：「 土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。」。

第449條第1項規定：「租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。」。

本案涉及

1.  A之配偶死亡後，甲土地由B繼承，則A與B間係成立使用借貸關係，抑或是推定有租賃關係？

2.  承上，倘B將甲土地轉讓予D，則A與D間係成立使用借貸關係，或是推定有租賃關係，或是繼續存在租賃關係，抑或是無任何關係？

3.  C拍定乙房屋並移轉登記，則C與B間係成立使用借貸關係，或是推定有租賃關係，或是繼續存在租賃關係，抑或是無任何關係？

4.  嗣後C將乙房屋轉讓予E，則E與B間係成立使用借貸關係，或是推定有租賃關係，或是繼續存在租賃關係，抑或是無任何關係？

5.  倘E復將乙房屋轉讓予F，且B亦將甲土地轉讓予G，則F與G間係成立使用借貸關係，或是推定有租賃關係，或是繼續存在租賃關係，抑或是無任何關係？

                                  

著作:我國個人資料保護法之理論與實踐-兼論旅館業因應困境之解決建議(由德國OmniScriptum集團所屬金琅學術出版社全球發行)ISBN:978-3-639-73637-3

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                                          國立高雄科技大學科技法律研究所碩士班第一名畢業

                                               法律、行政管理、航運管理等學士、副學士學歷

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