A購買面積為1500平方公尺之土地，並登記於配偶B名下；嗣後欲將其出賣，因考量該地地勢較低，故A委請C將該地填土以墊高。

C告知A，若全部以土壤覆蓋，所需費用為300萬元，惟若以建築廢棄之磚石瓦礫覆蓋，僅需18萬元；其後再以薄薄的一層土覆蓋其上，外觀上即無所差異。A聽聞後大喜，同意以此方法施作。

C隨後先將該地挖出數個大洞，除將建築廢棄之磚石瓦礫填入外，並平均的舖於整塊土地表面；後又將所挖出之土壤平均覆蓋於整塊土地上。

之後買家D前來看該土地，發覺該地比鄰地為高，詢問A稱：是否有填入非土壤以外之物品？A回稱：其只是替友人前來接洽，細節並不清楚。

D考量該地為都市計畫用地，將來勢必價格飛漲，故與B以合理市價簽定買賣契約並給付訂金。

詎嗣後連日大雨，表面之土壤遭大雨沖刷，露出建築廢棄之磚石瓦礫，D知悉後大怒，決定與B解除契約。

本案涉及

1.  A與C口頭約定土地處理方式，該行為是否即成立契約？倘是，其間之契約為雇傭契約，或是承攬契約，抑或是委任契約？又A可否因D之解約而拒絕給付C18萬元？又A可否主張因係C所建議，且由其主導、建議施作方式，故應由其負責為理由而拒絕給付？

2.  承上，倘A拒絕給付，C可否以B為真正之受益人，而向B主張不當得利返還請求？

3.  A明知土地係以建築廢棄之磚石瓦礫填充，然於D詢問時回稱：「其只是替友人前來接洽，細節並不清楚。」，則A之行為是否構成刑法之詐欺罪？又是否屬民法上之詐欺行為？

4.  B與D簽約時，B並未告知該土地之真實情況，則B之行為是否構成刑法之詐欺罪？又是否屬民法上之詐欺行為？

5.  D可否「解除」該解約？抑或應「撤銷」該契約？倘 B抗辯：土地墊高、出賣等皆交由A全權處理，自己並不知悉，則D應如何主張方為正確？

                              

著作:我國個人資料保護法之理論與實踐-兼論旅館業因應困境之解決建議(由德國OmniScriptum集團所屬金琅學術出版社全球發行)ISBN:978-3-639-73637-3

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                                          國立高雄科技大學科技法律研究所碩士班第一名畢業

                                               法律、行政管理、航運管理等學士、副學士學歷

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