A向B、C購買其二人分別共有各六分之一之土地，言明各以430萬元(總金額860萬元)成交，並先給付B20萬元、給付C280萬元，暨要求B、C共同開立300萬元本票1紙，上開行為並全程錄影存證。因B、C共有之土地尚有第三人之抵押權，且就債務總金額涉訟中，故A同意，屆時債務總金額無論多少都由其墊付，嗣後再由成交總金額扣除，俟訴訟終結、債權人之抵押權塗銷後，再行移轉登記上開土地所有權；另註明，倘A反悔，不得向B、C要求退錢；反之若B、C反悔，則需二倍退還已取得之金錢，上開種種並由律師撰寫契約、雙方簽名、用印並有見證人。

嗣後B死亡，由甲、乙、丙、丁四人繼承，約1年半後，法院判決B、C共應給付第三人340萬元。A依約墊付後要求甲、乙、丙各開立40萬元，丁開立50萬元，C開立170萬元之本票作為保障。

嗣抵押權人塗銷抵押權，A逾7個月後於欲移轉土地所有權時始知，分別共有之土地出賣前，須以相同條件詢問其他共有人是否優先購買。因此時土地價格已上漲超過百分之七十，倘以相同條件出售，其他共有人必會搶購，A自知以原條件詢問其他共有人，其將無取得之可能，然而其又不願加價重訂契約。

本案涉及

1.  A可否以B、C所開立之300萬元本票，向法院聲請裁定由B給付？又是否可向法院聲請裁定由甲、乙、丙、丁給付？

2.  A可否以甲、乙、丙、丁共同繼承B之遺產為理由，而要求該4人連帶給付300萬元？倘可該4人應如何抗辯？

3.  A可否依照甲、乙、丙各開立之40萬元，丁開立之50萬元本票，請求法院裁定給付？倘可，該4人可否據以解除契約？

4.  A可否以甲、乙、丙、丁顯然已無法依照契約所訂之430萬元移轉土地所有權，主張係給付不能，而要求二倍退還已收付之金額？

5.  倘甲、乙、丙、丁與A另訂新約以800萬元成交，並以此契約通知其他優先承買人，俟無人應買後，仍只向A收受430萬元，並將土地所有權移轉登記；上開行為是否構成通謀虛偽意思表示？又嗣後向地政機關登記之行為，是否構成使公務員登載不實罪責？對其他共有人是否構成詐欺罪責？優先承購人嗣後發覺，可否向甲、乙、丙、丁請求賠償？倘可，金額該如何計算？

6.  承上，倘A覓得他人願意以800萬元購買，經通知其他優先承買人後無人應買，俟於完成移轉後，甲、乙、丙、丁再將比原定430萬元多出之360萬元給付A，則情況有無不同？

                                 

著作:我國個人資料保護法之理論與實踐-兼論旅館業因應困境之解決建議(由德國OmniScriptum集團所屬金琅學術出版社全球發行)ISBN:978-3-639-73637-3

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                                          國立高雄科技大學科技法律研究所碩士班第一名畢業

                                               法律、行政管理、航運管理等學士、副學士學歷

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